物管师《物业管理基本制度与政策》2018-2021年模拟试卷

　　一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1、( )必须通过招标方式来选聘物业管理企业。　　A所有物业 B住宅物业 C规模较大的住宅物业 D前期管理的住宅物业

　　2、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合( )制度的要求。　　A乡村住房 B城镇住房 C国家企业化 D政府政策

　　3、下列说法错误的是( )。　　A物业管理企业名称、法定代表人等发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，至资质管理部门办理变更手续 B因其他原因终止业务尘埃的，办理营业执照注销手续后的10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续 C资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布 D物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，可处2万元以下的罚款

　　4、前期物业服务合同是一种( )的合同。57　　A无期限 B附终止条件 C服务性 D有限期

　　5、确立为主和物业管理企业在物业管理活动中权利义务的法律依据是( )。　　A物业服务合同 B物业管理合同 C国家法律 D物业管理法规 政策

　　6、二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积( )的开发建设项目。　　A30万m2 以下 B30万m2 以上 C25万m2 以下 D25万m2以上

　　7、提供物业服务合同以外的服务，( )。　　A是物业管理企业的法定义务 B不是物业管理企业的法定义务　　C是业主的法定义务 D是业主额外的要求

　　8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )日以前通知全体业主。　　A5 B7 C10 D15

　　9、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本包括( )。　　A办公费用 B物业管理区域清洁卫生费用　　C物业管理企业固定资产折旧 D物业共用部位的大修费用

　　10、从行业规范要求角度，物业管理职业首先主要内容包括( )。　　1守法经营; 2诚信经营; 3尽职尽责胜任本职工作; 4努力学习、掌握专业技能;　　5奋发努力、坚忍不拔　　A 1 234 B 2345 C 345 D 45

　　11、鉴定机构进行安全鉴定，必须有( )名以上易宝人员参加。　　A3 B2 C4 D5

　　12、在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护( )的有规则。　　A全体业主利益 B业主弱者地位 C单个业主利益 D业主的财产权利

　　13、下列( )属于业主对房屋等建筑物的管理方式。　　A业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 B业主行使对建筑物的占有权　　C业主行使对建筑物的使用权 D业主行使对建筑物的收益权

　　14、在城市总体规划和分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划，称为( )。　　A总体规划 B分区规划 C详细规划 D具体规划

　　15、物业管理师资格注册审批机构为( )。　　A政府房地产主管部门 B省、自治区、直辖市人民政府　　C建设部 D人事部和建设部

　　16、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务应是( )。　　A个体的 B不同的 C因人而异的 D统一的

　　17、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是( )。128　　A有100万元以上的注册资本 B有5000万元发上的注册资本　　C有3名以上持有资格证书的房地产专业人员 D有1名以上持有资格证书的专职会计人员

　　18、转租合同的终止日期，( )原租赁合同规定的终止日期。　　A可超过 B可超过2天 C可 D不可超过

　　19、( )改变物业管理区域内公共建筑和共用设施扔规划用途。　　A业主大会可以 B业主委员会可以 C物业公司可以 D以上人员都不可以

　　20、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单位。其中，招标人多于成员总数的( )。　　A1/2 B2/3 C1/3 D1/4

　　21、下列说法中不正确的是( )。　　A物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定来承担责任　　B物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任来处《物业管理条例》的规定　　C物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有篮球物业的保值增值　　D物业保安人员的主要职责是维护物业管理区域内的公共秩序，为业主提供良好的生活环境

　　22、《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用( )。　　A物业管理制度 B业主自己管理制度 C无人管理制度 D业主委员会制度　　23、物业管理师应接受继续教育，每年接受继续教育时间应当( )。　　A多于40学时 B少于40学时 C不少于40学时 D不多于40学时

　　24、下列说法正确的是( )。　　A质押人对抵抽财产脸享有占有权 B质押人对抵押财产享有使用权　　C质押人对抵押财产享有经营权 D抵押人对抵押财产仍享有占有权、使用权和经营权

　　25、房地产转让可分为( )。　　A无偿转让和继承转让 B有偿转让和赠与转让　　C继承转让和合同转让 D有偿转让和无偿转让

　　26、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )以下的罚款。　　A5万元 B10万元 C20万元 D50万元

　　27、《城市房地产管理法》对商品房预售的规定条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定了施工进度和施工交付日期。　　A10% B15% C20% D25%

　　28、取得建设用地批准文件以后( )，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下地土地闲置费。　　A超过1年未动工开发的 B超过半年未动工开发的　　C超过2年未动工开发的 D超过3年未动工开发的

　　29、房地产转让，房地产管理部门对白日做梦的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。　　A3 B7 C10 D14

　　30、业主公约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以( )形式订立。　　A口头 B书面 C通知 D备案

　　31、通过学历认定或考试均可取得的职业资格是( )，这是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。　　A执业资格 B从业资格 C注册资格 D职称资格

　　32、业主大会作出的一般决定，必须经( )以上通过。　　A与会业主所持投票权1/2 B持投票权2/3以上业主　　C1/2以上业主 D全体业主人数的1/2

　　33、招标投标应当遵循的原则是( )。　　A公开、公平、公正的最低价 B自愿、公平、公正的等价交换　　C公开、公平、公正和诚实信用 D自愿、公平、等价交换和诚实信用

　　34、物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相应服务的( )。　　A物业管理咨询公司 B房地产主管部门的派出机构　　C社会中介组织 D物管协会的派出机构

　　35、在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为( )。　　A物业管理合同 B物业管理委托合同 C物业服务合同 D物业委托服务合同

　　36、物业管理企业在物业管理活动中的( )，除了《物业管理条例》和其他法律规定外，还来自于物业服务合同的约定。64　　A权利 B义务 C责任 D以上三者都是

　　37、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( )。　　A债权成立 B债权先成立，物权后成立 C物权先成立，债权后成立 D债权和物权同时成立

　　38、房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《房地产开发企业暂定资质证书》，默写资质的条件不低于( )级资质的条件。　　A一 B二 C三 D四

　　39、下列( )情况下，不可以中止处分抵押房地产。　　A抵押权人没有提出中止请求 B诉讼或仲裁中的抵押房地产　　C发现被拍卖抵押物有权属争议的 D抵押权人请求中止的

　　40、在《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中，　　保洁服务共同标准是( )。　　A共用雨、污水管道每年疏通1次 B共用雨、污水管道每2年疏通1次　　C共用雨、污水管道每年疏通3次 D雨、污水井每年检查1次

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1、法律责任不同于其他责任，其特点为( )。　　A它是与违法行为相联系的 B它的内容是法律明确而又具体规定的　　C它具有国家强制性 D它是由国家法令机关依法实施的　　E体现自我管理、自我约束

　　2、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。　　A住房投资由国家和国有企业统包 B住房分配采取实物分配　　C住房分配采取货币分配 D住房消费采取福利低租金制　　E房屋由国家包修包养

　　3、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( )。　　A强调业主在市场活动中的自主权 B强调物业管理尘埃必须接受业主委员的领导　　C强调业主在日常生活中的民主、自由和团结 D强调物业管理活动必须纳入社区管理范畴