物管师《物业经营管理》模拟试卷，有答案

　　一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1、下列有关物业经营管理概念的说法，错误的是( )。　　A现代的物业管理，要求从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展　　B物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动　　C在我国有统一的写字楼分类管理，如同国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级　　D物业经营不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果

　　2、下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是( )。　　A居住物业 B收益性物业 C大型非房产物业 D非房产物业

　　3、下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是( )。　　A通货膨胀风险 B周期风险 C变现风险 D资本价值风险

　　4、房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。　　A11% B22% C33% D44%　　5、年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计算，则一年后的本利和为( )。　　A1000.00 B1120.00 C1125.51 D1126.83

　　6、某笔贷款的年得率为15%，借贷双方约定按委计息，则该笔货款的实际利率是( )。　　A14.37% B15.57% C15.87 D13.17

　　7、下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是( )。　　A设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿　　B设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造　　C有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换同，即淘汰旧设备，更换新设备　　D不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行

　　8、下列关于物业价格的说法，不正确的是( )。　　A物业价格是获得他人的物业所必须付出的代价　　B物业价格是和平地获得他人的物业所出的代价　　C物业价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付 D以物业作价入股换取设备、技术等是合法的

　　9、下列选项中，能反应物业价格水平高低的是( )。　　A成交价格 B市场价格 C总价格 D单位价格

　　10、下列( )不是构成一个完整的房地产系统的因素。　　A社会环境 B市场主体 C客体 D价格

　　11、需求曲线是一条具有( )。　　A负斜率的向左下方价倾斜的曲线 B负斜率的向右下方倾斜的曲线　　C正斜率的向左上方倾斜的曲线 D正斜率的向右上方倾斜的黄线

　　12、根据投资者参与市场的不同投资目的和投资方式，具体分析不同投资方式的适用空间，以及彼此之间的动态协调关系，这属于房地产市场结构中的( )。　　A总量结构 B区域结构 C供求结构 D投资结构

　　13、我国城市住宅的供给住房，不能进入市场流通的是( )。　　A廉租房 B经济适用房 C市场价商品住宅 D以上全是

　　14、房地产市场善分析是介于宏观和微观分析之间的分析，其中供给分析的内容包括( )。　　A调查房地产当前的存量、过去的趋势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等　　B分析当前城市规划及期可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划　　C分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异 D以上全是

　　15、物业管理的中短期计划通常是以物业管理企业与业主签署的委托管理合同的有效期为周期，通常为( )。145　　A1～3年 B2～4年 C3～5年 D4～6年

　　16、物业租赁指房屋租赁，是一种特定的商品交易经济活动形式，下列选项不是其特征的是( )。　　A租赁双方都是符合法律规定的责任人 B房屋租赁关系不因所有权的转移而中上　　C房屋租赁转移房屋的权 D房屋166租赁关系是一种经济要式契约关系

　　17、在租约答订前，租赁管理的主要工作有( )。　　A租金的确定 B收取租金 C租金调整 D租金结算

　　18、( )已成为衡量物业管理企业实力 竞争力的重要标准之一。　　A信息系统应用水平 B可持续发展战略 C智能化小区 D电子商务平台

　　19、租赁合同到期，合同自行终止承租人需继续租用，应当在租赁期限届满前的( )个月提出。173　　A1 B2 C3 D4

　　20、客户关系管理的英文缩写是( )。　　A GRM B CRM C GRN DCRN

　　21、下列选项中，不是营业成本的是( )。　　A直接人工费 B直接材料费 C管理费用 D间接费用　　22、福利基金按工资总额的( )。　　A10% B2% C1.5% D14%

　　23、物业管理企业在物业管理活动中发生的各项直接支出是( )。　　A管理费用 B营业成本 C财务费用 D人员费用

　　24、物业管理成本控制的含义是( )。　　A对目标成本本身的控制 B对目标成本完成的控制和过程的监督　　C在过程控制的基础上，着眼未来，为今后成本的降低指明方向 D以上全部正确

　　25、前期物业服务合同是由( )签订的。　　A建设单位和物业管理企业 B建设单位和业主委员会　　C业主委员会和物业管理企业 D以上提到的三方一起

　　26、物业管理实行招投标，其意义在于( )。　　A引导业主树立正确的物业管理观念，提高自治能力　　B推动物业管理企业不断提高管理水平，增强市场竞争力　　C全面促进物业管理行业的发展 D以上全部正确

　　27、下列选项中不属于风险的特征的是( )。　　A正面性，即风险突如其来使之受到伤害　　B负面性，即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理　　C不确定性，介与偶然事件相联系的，即发生不利事件或损失是不确定的，可能发生也可能不发生　　D可测性，凡是风险都是与特定的时间和空间条件相联系的，因此，风险事故的发生是可以测定的

　　28、资金筹集是指( )。　　A物业管理企业为了持续从事物业管理、经营与服务活动而必须筹集所需资金的过程　　B物业管理企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标投入到物业管理、经营、服务中去的过程　　C物业管理企业在筹资和开展物业管理、经营、服务过程中，所发生的各种成本费用　　D物业管理企业所取得的各种收入，如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务取得的收入等

　　29、下列关于物业管理绩效评的最重要、最基础的指标是( )。　　A基本指标 B修正指标 C评议指标 D总况指标

　　30、下列关于物业管理绩效评价的特点，说法错误的是( )。　　A以物业管理企业作为具体评价对象　　B以物业管理企业的盈利能力、资产运营水平和后续发展能力等方面作为评价重点　　C以能准确反映上述方面的各项定量和定性指标作为主要评价依据　　D将各项指标与本地区甚至全国各行业的相关指标和水平进行对比，以期得到对某个物业管理企业公正、客观的评价的结果

　　31、物业管理绩效评价的主要方法是( )。　　A综合分析判断法 B功效系数法 C定性分析判断法 D基本指标计分方法

　　32、下列选项中，不是按照写字楼物业所具备功能差异分类的是( )。　　A单纯型写字楼 B商住型写字楼 C综合型写字楼 D自用型写字楼

　　33、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫( )　　A益租 B净租 C毛租 D利租

　　34、写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是( )。　　A物业经济指标 B服务满意度 C物业品牌化 D以上都是

　　35、零售商业物业在选址和规划时，主要应考虑( ).　　A市场容量 B进出交通 C地点显著 D以上都是

　　36、选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。　　A声誉 B财务能力 C租户组合与位置分配 D租户需要的服务

　　37、投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标，进行( )。　　A组合投资 B搭配投资 C分期投资 D贷款投资

　　38、企业的物业资产是指( )。　　A企业为了生产和持续发展而拥有的房地产　　B企业为了生产而拥有或租用的房地产　　C企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产　　D企业维持正常经营管理的必要而重要的条件之一

　　39、下列选项中，不属于以应收帐款形式表现的不良资产是( )。　　A逾期的应收帐款 B呆滞的应收账款　　C坏账、死账形式的应收账款 D证券投资的应收账款

　　40、1987年4月，提出“可持续发展”的组织是( )。　　A WECD B WCED C WDCE D WEDC

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)　　1、物业经营管理，是指为了满足业主的目标，综合运用下列( )技术、手段和模式，为业主提供综合性管理服务。1　　A物业管理 B设施管理 C房地产资产管理 D房地产投产管理 E房地产组合投资管理　　2、房地产投资的特征有( )。　　A位置固定不可移动性 B寿命周期长 C政策影响性 D专业管理依赖性 E资金流动性