物业对业主停车进行收费哪种情况是合法的？哪种情况是违法的

发布时间：2021-11-09 10:53:10 阅读量：2079

　　实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。

　　物业对业主停车进行收费是合法的。法律依据：《物权法》第七十四条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　第一：物业收取的停车费主要用于：经营成本、酬金和利润。

　　第二：如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有;(实际中，物业公司经常对外公布，停车费主要用于弥补物业管理费的不足)。

　　第三：关于停车费的收益是不是属于全体业主：

　　强行收费属于违法行为!《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百七十四条

　　建筑区划内的道路，属于业主共有。第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利。

　　小区车位是否属全体业主共有，关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。如车位面积不计入总建筑面积，又系独立单元，不属公共使用空间，无法判定属业主共用，因此，针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求，没有依据，法院不予支持。

　　如果全体业主约定要委托物业服务公司收取停车费，业主就应按约定付费。如果利用道路等其他公共场所，给业主停车并收取停车费，用于小区日常维护和业主们的福利，这种做法是可取的，但需经业主大会同意之后，报物价部门备案，收费项目经物价部门审批、核定之后才能收费。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。

　　总之，根据法律条约我们可以看出小区物业收取停车费应该经过业主大会同意后并且报给物价部门备案，经过各部门的审核之后才能够进行收费，如果物业在业主不知情情况下进行强行收费属于违法行为。