业主监督物业公司服务质量，服务不好怎么办？

发布时间：2021-12-16 17:50:39 阅读量：1715

　　业主对物业公司服务质量的监督，可以有效解决居民家中的烦心事，对提升小区居民的生活幸福感很有帮助。但是小区物业公司服务不好，业主又该如何管理监督呢?很多业主采用了以下的方式：更换小区物业公司，可最后发现换来换去比如最开始的那个，就像花花公子，总想找到一个完美的女友，可找了很多女孩后，发现都不如最初的那个他。

　　1、协商终止服务合同

　　业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同。

　　即使协商不成，但物业出现了合同约定的解除事由，也可根据合同的约定直接解除。

　　2、到期不续聘

　　在物业服务合同快到期时，业委会可以提前3个月召开业主大会，决定要不要续聘。

　　如果没有召开业主大会，到期后服务继续履行。

　　但处于随时可以解除的状态，只要大会决定解聘物业，提前2个月通知即可。

　　《民法典》第948条

　　物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

　　3、业主大会单方解除合同

　　选聘和解聘物业服务企业，业主可以共同决定。

　　条件是，物业管理区域内，全体业主投票2/3以上通过，就可以更换物业公司。