在疫情防控、“五道红线”、房企利润增长瓶颈等因素的叠加下，房企分拆物业和商管公司上市已经成为一股热潮。
有专家表示，科技、服务、多元等新标签正逐渐代替物管行业的传统老旧，2021年，行业洗牌将加剧，除了业务拓展和多元化以外，品牌构建将成为下一个需要物企重点发展的方向。
01物企上市热度不减
2021年第一个月，物业公司上市的热情依旧不减。1月13日，新希望服务向港交所递交了上市申请，成为2021年第一家向港交所递交上市申请的物企。
1月15日，荣万家（2146.HK）在港交所上市，成为2021年第一家在港交所挂牌上市的物业公司。1月18日，宋都服务（9608.HK）登陆港交所。
除了房企的物业板块分拆上市，有的房企也通过商业分拆上市。1月14日，商用物业运营服务供应商星盛商业(06668.HK)发布公告称，公司拟在2021年1月14日至2021年1月19日期间招股，于2021年1月26日于联交所主板挂牌上市。
围城外的急着入局，而领先的局中者也在加速奔跑。1月20日，碧桂园服务（06098，HK）报收每股68.65港元，总市值首度超过了2000亿港元，这也是首家突破2000亿市值的物业服务企业。
另一家头部物业服务企业恒大物业近期也向市场释放出一张内部“军令状”。恒大物业内部召开了军令状誓师大会，并下达两大考核目标：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。
定下如此前所未有的在管面积规模增长目标，意味着恒大物业今年将开启超大规模的收并购，此举也意味着恒大将开启更多市场份额的抢占。而物业并购市场已热闹多年，标的价格也越来越高，恒大最后能否如愿实现目标还有待时间检验。
02行业洗牌加剧
回望2020年，在疫情防控的影响下，物业管理的价值逐渐得到认可，物业公司的地位也随之上升，此外，随着融资环境的收紧，房地产利润增长遇到瓶颈，物业服务企业扎堆上市。
上市对物业服务企业而言不是一蹴而就，纵然可以乘上大势的东风，但资本依旧看重规模是否有足够吸引力，以及服务质量、品牌效应、规模增速等指标。
2020年12月，住建部、国家发改委等六部门发布关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见。意见提出，要补齐居家社区养老服务设施短板，推行“物业服务＋养老服务”居家社区养老模式，积极推进智慧居家社区养老服务。
2021年1月，住房和城乡建设部等十部委又联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（以下简称《通知》），从6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。
这其中最大的亮点便是对物业服务企业放宽了经营权限。《通知》出台后，港股物业股随即出现普涨。
东北证券近期研报指出，考虑政策打开行业潜在提价空间、鼓励品牌物业市场化外拓和社区增值服务快速拓展，未来龙头物管公司，尤其是品质优秀、口碑较好的优质标的应享受更高的估值溢价。
展望2021年，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，物业服务企业上市潮还将持续，这既是房企在“三条红线”下借道融资的有效方式，又是抢占物业赛道的行业诉求。
相关专家表示，科技、服务、多元等新标签正逐渐代替物管行业的传统老旧，2021年，行业洗牌将加剧，除了业务拓展和多元化以外，品牌构建将成为下一个需要物企重点发展的方向。
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