业主和物业管理公司的关系一直都是很多物业公司头疼的问题，业主很多时候不理解物业，当然物业也有时候容易站在自己的角度思考问题做事情，物业公司与业主之间的矛盾，不仅影响到企业的运行，也影响到企业预定目标的实现。因此，运用合理的方式和技巧化解矛盾，成为物业服务工作中的重中之重。
为取得良好的沟通效果，物业服务人员应掌握沟通的基本技巧：
一、记住业主的姓名 沟通中，物业服务人员要尽量把业主的名字记住。在与业主碰面时，礼貌地呼出对方的姓名，会使对方感到非常愉快。
二、注意语言的表达方式 熟练运用语言技巧，可以沟通物业公司与业主的信息，协调企业与业主的关系，并树立企业的良好形象。
三、微笑服务 物业服务人员必须具备亲切自然的微笑，让微笑去感染、沟通每一位业主的心灵。
四、运用情感沟通 一流的物业，必须有一流的管理，而一流的管理，离不开物业公司和业主之间良好的情感沟通。企业通过有意识的情感沟通工作，确切了解和掌握业主的真情实感和所思所虑，同时也积极营造沟通氛熟练地、创造性地运用协调的基本技巧，能够取得良好的效果：
一、不要轻易向业主许诺 物业服务人员在与业主谈话时，对对方提出的要求，属于马上可办到的，可以当场许诺;需要研究的应说明情况，以后再作答复;对根本办不到的，要明确拒绝，并讲明理由，请对方谅解。轻易许诺对方的各种请求，虽然会赢得对方的暂时欢心和感谢，但因为无法兑现自己的许诺，到头来，只会损害物业公司的形象。
二、巧借他人之力 物业服务工作牵涉到生活的方方面面，使许多小事复杂化，正因为如此，物业服务人员才能够借助方方面面的力量来促成复杂化问题的解决，做到借他人之力，成管理之事。 以上是一点经验，与大家共享。
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