物业管理有不同的分类方法，根据它的使用功能的不同，物业可分为四个类别：居住物业和商业物业以及工业物业，后是其他用途物业。不同使用功能的物业，它的管理有着不同的内容和要求，那么什么是商业物业管理?与小区物业管理区别是什么?
什么是商业物业管理?
1、商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。
2、其中公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，与一般零售商店不同，零售商店即使规模再大，仍然只有一个经营实体。
3、而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营，各行各业的经营服务都有，范围远远超过零售商店，它不仅包括零售商店，而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。
4、商业物业管理的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。
5、从建筑结构上来分，商场物业有敞开式的市场和广场型;同时也有封闭式的购物型。从功能上来分，有综合性的专业购物;也有型的。
商业物业管理与住宅物业管理区别是什么?
1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人;商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。
2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。
3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。
4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。
关于“商业物业管理和住宅物业管理的区别”的问题，以上内容已经给大家详细介绍清楚了，希望可以帮助大家。
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