业主装修 常见物业装修沟通问题

　　业主如果要对房子装修，有些情况是需要知会物业管理公司的，作为常年从事物业管理工作的我，帮广大业主准备了一些常见的装修问题，帮您顺利和物业公司进行沟通。

　　1、装修申请时需准备那些资料?为什么?装修常见有那些问题?怎样与业主做好相关解释?　　(1)装修时除了需要业主身份证复印件、装修负责人身份证复印件、电工证复印件各一分外存档外，还需要房屋室内平面图、拆改图、家具电器摆放图、水电安装走势图、天花布置图等相关图纸。　　(2)为什么需要室内拆改图?　　答：因为室内墙拆除后，业主肯定想在原墙位上做衣柜或把墙进行移位来扩大和缩小房间以达到使用效果，如在原间墙做衣柜是可以的，但要把墙移建在承重梁或反梁以外的楼板上就存在楼板要承受新建墙的重力，楼板的负压是有标准的，当楼板超过容许的承载力时，在重力作用下楼板就会有下沉甚至裂断的可能。

　　2、为什么需要家具电器摆放图?　　答：部分家具是超过楼板承载了的(楼板的承载力按国标是500kg/m2)，但实际上每个建筑是达不到标准，解释同上。

　　3、为什么要水电安装走势图?　　答：1、为以后的维修查找起到关键作用，因时间长久，所布置的水电路线已经记不清，如造成渗漏或电路短路时很快就可以查明原因，这也是对业主起到保护作用。

　　4、为什么要天花布置图?　　答：重要的一个原因就是避免安装天花时打凿及冲钻破坏楼板的整体结构，另外避免冲钻时沿楼上单元安装水管走位打凿，造成水管渗漏。

　　5、拆墙需注意那些?　　(1)首先了解墙体类型：　　(2)墙的类型按其所处位置墙可分为外墙和内墙。外墙是指房屋四周与室外接触的墙;内墙是位于方位房屋内部的墙。按其方向可分为纵墙和横墙。纵墙是指与房屋长轴方向一致的墙;横墙是与房屋短轴方向一致的墙。　　(3)按其受力情况可分为承重墙和非承重墙。承重墙是指承受上部传来荷载的墙，非承重墙是不承受上部传来荷载的墙。只承受自身重量的墙，属于非承重墙。所以，非承重墙包括自承重墙和框架墙。框架墙是指在框架结构中，填充在框架间的墙，它的重量由楼板、梁、柱承受。房屋中的隔墙也属于非承重墙。　　(4)现在的房屋都是框架结构，一般室内的隔墙都可以拆，外墙是不可以拆的。

　　6、另外，卫生间隔墙为什么不能扩大或缩小?　　答：卫生间隔墙如果扩大，必将把没有做防水的地板做成整体卫生间，这部分很容易产生渗漏，必然会引起楼下业主的投诉。即使另做防水，都达不到防水效果，除非经原设计单位提出设计方案(《国家装饰装修管理办法》明确规定)，经15天的闭水实验，才可以改动。　　i、卫生间如果缩小，将会影响沉池结构，因为卫生间沉池处于悬空状态，它所承载的重量非常有限，如果在沉池内加砌隔墙，墙的重量必然会增加沉池的压力，久而久之沉池就会损坏或出现裂痕。

　　7、防盗网为什么不能安装在外立面和窗外?　　答：现广州市有明确规定，所有防盗网都不能安装在房屋窗外面，因为不但影响房屋的整体外观，还影响城市容貌，而且安装防盗网在消防安全方面还存在很大隐患。因此，安装防盗网时要求在防盗内在开一个安全出口。

　　8、为什么房内楼板不得凿线管槽?房间内能加高多少?　　答：因为现在的楼板开发商已经不再用水泥沙做防护层，交楼时地板是实板，如果打凿的话，就容易凿穿楼板，破坏楼板整体结构，所以楼板是不可以开线槽的。　　i、业主如对房内有加高需要的，高度为10cm(最高不得超过12cm)，所有加高均使用轻质砖，因为超高后重量就会超过楼板的承载力。

　　9、天台为什么不能不得安装太阳能热水器和任何样式雨棚卡布隆?　　答：这些都是我公司不成文的规定，因为搭建雨棚后会破坏楼宇整体外观(为评优秀小区做准备)，所以强制性不能安装任何形式雨棚。　　i、太阳能热水器不能安装是因为大多数业主都需要安装，但天面位置是不够，如给安装的话，就会存在安装在公共位置及屋顶上的琉离瓦上，一是对外观的影响，二是部分业主的强烈投诉。

　　10、为什么安装空调或空调定位时要管理人员现场指导?　　答：因为空调安装都有预留位，但部分业主却不一定会守规矩，或在设计时处于美观考虑，会将空调重新选位安装，这样就会对整体楼宇外观造成影响，再者，部分业主在选位时不考虑空调冷凝管走向，一但安装时才知要过梁柱，这时就会对梁柱构成破坏的危险，所以安装时，必须通知装修管理员现场指导和调配。

　　11、为什么封闭排水、排污管道时需要留检查口?　　答：因为排水及排污管道是整幢业主共用的，所有住户生活污水都是经此管道往外排放，如果此管道堵塞的话，将会影响整幢业主的生活，所以，为便于堵塞时及时得到疏通，这就要求业主装修封闭管道时必须留检查口。(正常检查口都在单层1、3、5、7、9楼)

　　12、为什么开始装修必须预选把排污、排粪及二次排水口用物体封闭?　　答：因为装修时很容易造成余泥或其它物体掉进管道内，把排污、排粪及二次排水口堵塞，由此主户家内经常就会产生水侵，造成不必要的损失，根据物管法规定，如因管道堵塞导致住户家发生水侵，经调查查清是那一单元造成的，将负责全部赔偿责任。如查不出是那一家所为的话，则受损单元共用排水管道楼以上所有单元共同分摊损失，同时，物业公司也有管理过失责任，因此，装修前必须对管道进行封闭。

　　13、为什么卫生间沉池封闭前要经验收?　　答：卫生间是住户生活冲洗的地方，长期需要用水和排水的位置，所以防水要求特别高，如沉池不架空，二次排水就起不到做用，如二次排水口被堵塞，沉池内的积水就排不出处，时间长了以后就很容易产生渗水现象，所以，沉池封闭前就必须验收。(验收主要看1)沉池是否架空 2)二次排水口是否畅通(可用水试)3)排污和排粪管道是否接正确。

　　14、为什么房间内堆放装修材料不宜过多?为什么水泥及沙石或重物体要靠承重墙边放?水 泥堆放时须要按什么规定?　　答：房内堆放材料过多特别是木料，就会存在消防隐患，因装修单元要使用电设备，再者装修工人的素质和意识不高，又喜欢抽烟，这样一来稍微不留神，消防事故就会发生，所以材料不宜过多;因每家每户需要的沙、水泥比较多，水泥及沙属于重物体，堆放过多或堆放在楼板中央，重量就会对楼板产生重力，在重力的情况下，一旦超过楼板的承载力，楼板就会产生断裂现象，所以不能堆放过多，也不能堆放在楼板中央，必须沿着承重墙边放;而且水泥放置时，叠放的包数不得超过5包。

　　15、为什么施工单元不得打开门进行?　　答：因施工单元产生的灰尘比较大，会簸及公共地方，为了避免公共地方卫生受到影响及产生邻里纠纷，所以所有装修单元装修时必须关闭房门进行。

　　16、电梯分客梯和货梯，所有搬运不得使用客梯进行，发现立即没收搬运证，并对搬运工人教育和指引。

　　17、不得使用电梯侨箱作搬运使用，不得把装修废料及垃圾堆放在大堂内等待电梯进行搬运，发现此情况立即没收搬运证或出入证。

　　18、阳台为何不得堆放材料?　　答：众所周知，阳台属于悬空建筑，它是利用楼板伸出的抓筋连接，没有任何物体支撑，它的承载力是很小的，如堆放过重的物体，它随时有可能发生断裂。而且在阳台堆放物品，如有台风来时，阳台的东西就会吹落，造成安全危害。再者，更存在很大消防隐患，因为在阳台堆放杂物，如楼上业主或其他人稍不留意，把烟头丢下来，就会酿成大祸。(华景有过一单类似情况)

　　19、拆墙不得使用5-8磅锤，只能使用4磅以下的锤子，如使用大磅锤，它打墙的振动力太 大，会影响楼宇的结构和造成楼下单元天花裂痕现象，故不得使用大锤。

　　20、拆墙时不得掏空墙下部分，然后把上部分整幅墙推倒，因为整幅墙的重力会影响楼下天 花产生裂痕现象。

　　21、任何时候，下水管道(排污、粪)都不得拆改。

　　22、所有装修工人或搬运工人不得以任何天气热为借口在小区或房间内打赤脖、穿背心、穿短裤施工或搬运，违者一律赶出小区。

　　23、装修工人只能在临时出入证指定单元施工，不得窜房装修，发现立即没收。